THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 2012

        Thị trường căn hộ TP.HCM đã "ấm lên"

THAM KHẢO TƯ VẤN MUA CĂN HỘ : CHUYÊN GIA BĐS : NGỌC NAM  0938 55 66 75 Nhận gửi căn hộ bán và cho thuê!


 (thị trường bất động sản, mua bán căn hộ q2, q7, bình thạnh, căn hộ saigon pearl, căn hộ ruby1, topaz, sapphire, Hoàng anh river vier, căn hộ phố đông hoa sen, căn hộ Tropic garden, cantavil hoàn cầu, giai việt chánh hưng, hoàng anh new, hoàng anh gold land, căn hộ the manor...)

QUÝ KHÁCH SẼ YÊN TÂM KHI ĐƯỢC CHÚNG TÔI TƯ VẤN CHỌN MUA HOẶC THUÊ MỘT CĂN HỘ

(HQ Online)- Trong bản công bố thị trường bất động sản quý IV-2011, ngày 10-1-2012, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Vietnam) cho biết, điểm nổi bật trong quý này là thị trường căn hộ dịch vụ tỏa sáng ở tất cả các phân khúc.

Thị trường căn hộ dịch vụ tỏa sáng ở tất cả các phân khúc. Ảnh Internet

Căn hộ đã "ấm lên"

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ dịch vụ đã có một quý hoạt động tốt khi tỷ lệ trống giảm theo hầu hết các tiêu chí so với quý trước hay so với cùng kỳ năm trước.

                                                              CĂN HỘ NEW SÀI GÒN H. NHÀ BÈ )

Tỷ lệ trống của cả ba phân khúc giảm trung bình 1,2%. Các tòa nhà hạng B dẫn đầu xu hướng thay đổi với tỷ lệ trống hạng B giảm 1,1% so với hồi quý III-2011. Các tòa nhà hạng A có tỷ lệ trống ít dao động nhất, chỉ giảm 0,5% so với quý trước.

                                                        ( CĂN HỘ CANTAVIL HOÀN CẦU, Q. BÌNH THẠNH )

Đặc biệt, phân khúc hạng B đã có một quý nổi bật khi giá chào thuê cao. Một lý do giúp các tòa nhà hạng B đạt được giá chào thuê cao hơn mà tỷ lệ trống thấp hơn là nhờ các dự án này ngày càng hấp dẫn trong mắt khách thuê, sau khi nâng cấp, các chủ tòa nhà hạng B càng tự tin để chào mức giá cao hơn trong khi cùng lúc đó nhiều khách thuê dọn đến các căn hộ mới này.

                                                            ( CĂN HỘ HOÀNG ANH RIVER VIEW, Q2 )

Tuy nhiên, giá chào thuê tại các trung tâm thương mại (TTTM) tại TP.HCM tiếp tục giảm so với cùng kỳ quý trước và năm trước.

Các TTTM tại khu vực trung tâm có mức độ giảm giá cao hơn so với khu vực ngoài, các TTTM trong khu trung tâm giảm 5,3% so với quý III-2011 so với mức giảm 3,7% cùng kỳ của các TTTM thuộc khu vực ngoài trung tâm.

                                                  ( CĂN HỘ CAO CẤP THE MANOR Q. BÌNH THẠNH )

Ông Marc Townsend cho biết: “Tình hình kinh doanh của các TTTM trong khu vực trung tâm sẽ ngày càng tốt hơn theo thời gian, nhưng hiện nay mức giá chào thuê ở đây đang chịu áp lực giảm sau khi tăng mạnh trong những năm gần đây. Rõ ràng giá càng cao thì khả năng giảm càng nhiều”.

Tiềm năng thị trường văn phòng

Theo CBRE, tỷ lệ trống trên thị trường văn phòng hạng A tại  quý IV-2011 đã giảm mạnh, giảm 6,1% so với quý trước. Đây là kết quả của việc các chủ tòa nhà tận dụng mọi cơ hội để ký kết với khách thuê trước thềm năm mới.

Với việc dự kiến tình hình kinh tế trong năm 2012 sẽ có ít cải thiện so với 2011, các chủ tòa nhà hạng A trong quý IV đã chuyển từ ưu tiên giá chào thuê cao sang việc đảm bảo có khách thuê.

                                              ( CĂN HỘ GIAI VIỆT CHÁNH HƯNG Q.8)

Nguyên nhân khiến tỷ lệ trống giảm, ông Marc Townsend cho rằng, đây thực sự là tin tốt lành cho thị trường văn phòng trong thềm năm mới 2012. Việc tỷ lệ lấp đầy tăng đã giúp cũng cố cho thị trường hạng A, khi trong những quý trước thường được ghi nhận tỷ lệ trống cao hơn.

Việc diện tích trống ít hơn có mối liên hệ với sự giảm giá thuê, bởi điều này đã làm tăng sự thu hút của những khách đang dự định chuyển đổi hoặc nâng cấp văn phòng. Và đây cũng là điều tốt lành đối với các chủ tòa nhà vì đây là cơ hội để lấp đầy những diện tích trống.

Tổng lượng diện tích thực thuê mới của hạng A trong cả năm 2011 là trên 33.000 m², trong khi không có nguồn cung mới nào vào khoảng thời gian đó.

Ông Adam Bury, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE, giải thích “lượng diện tích thực thuê mới hạng A trong quý IV chiếm hơn 40% của cả năm 2011.

Với khoảng 76.000 m² sàn dự kiến ra đời trong năm 2012, các chủ tòa nhà ngày càng nhận thức rõ hơn việc cần phải có khách thuê tại thời điểm hiện tại, thay vì phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt trong năm 2012./

Chí Hiếu